武汉阳逻佳阳大都府楼盘怎么样备案价格开发商地铁多远

编辑:www.loupanfj.com   发布时间:2021-08-04

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武汉阳逻佳阳大都府基本信息:

开发商:武汉地产集团&佳阳集团
总建面:70万方城央华宅(10万方商业)
首付:2成起(17万起)
容积率:2.4
在售主力户型:7#105㎡、113㎡、115㎡三房
交房时间:7#2022年6-12月
梯户比:2梯4户
总层数:33层
绿化率:30%
公摊:21%
产权:70年
物业费:2.8/㎡
在售均价:7号楼均价8290/㎡
水电气:代收代缴费用标准以政府主管部门最新价格为准
贷款银行:农村商业银行、中国建设银行、中国农业银行
武汉阳逻佳阳大都府项目概况:
佳阳大都府项目是由武汉地产集团和佳阳集团于2019年11月22日签约,总投资50亿元,规划用地400亩,打造集商业、住宅、教育、医疗、公园及休闲于一体的大型商业综合体项目,建成后服务于阳逻开发区居民,使之成为阳逻新城的“武汉天地”。
该项目总建筑面积约70万方,其中住宅总建面约60万方,商业总建筑面积约10万方,容积率2.4,绿地率30%,总户数约2522户,小区采用全人车分流的设计,车位比1:1.32,合计约个3332车位。项目分为三期开发,目前一期面向市场推出8栋合计21万方高层住宅,通过“书香墨韵”“翰墨飘香”“墨韵流长”“墨林溪水”的设计主题,打造隐于外,精于心的新中式徽派人文轻奢雅宅。大气景观将是本项目给广大业主们带来的重要体验,而低容积率带来高层低密度住区特有的大尺度园林景观。我们项目采用独有的“墨池香润景观体系”打造返璞归真的大尺度园林,尽显高尚住区的大气景观品质。
武汉阳逻佳阳大都府项目优势:
阳逻云智慧社区:斥巨资引进各种智能化系统,如:人脸识别系统、平台实际万物互联、视频监控系统、家具安防系统、公共广播系统、智能停车场管理系统、智能访客系统、周界防范系统、智慧物业等系统。充满新时代科技感的同时为安全、隐私及生活便捷大大提升档次。
1、佳阳大都府位于新洲区阳逻新城,是新洲环线位置较好的板块,周边也比较成熟。
2、项目距离江北快速路很近,紧邻汉施大道和绕城高速入口,距离阳逻开发区地铁站很近,交通还不错。
3、项目规划自带幼儿园,且紧挨着规划的阳逻七小,距离新洲一中也近,规划的公园也在项目隔壁。
4、项目是目前阳逻新城价格最低的,且是毛坯销售,门槛相对较低
武汉阳逻佳阳大都府项目交通:
地铁:项目紧邻21号线,距离阳逻开发区站月400米,步行约5分钟左右即可到达;此外地铁10号线(武汉火车站—阳逻),地铁22号线(仓埠-阳逻-双柳,支线直达光谷核心),地铁27号线(阳逻-天河机场)目前处于规划中,四轨加持,繁华可期;
江北快速通道:距离江北快速通道约500米,25分钟直达武汉天地,与江滩沿江大道相连,直达江汉路核心地段;过长江二七长江大桥,直达徐东和武昌核心商业地段。
两横四纵:两横(汉施路与江北快速通道),四纵(平江大道、余波南路、圆梦南路、绕城高速),前往天河机场约45分钟。
武汉阳逻佳阳大都府周边配套:
商业配套:自带10万方都市级商业街,3公里范围内,有保利商业街、阳光大道核心商圈,阳逻城市广场、佳阳摩尔城、新港天地、阳逻广场等商圈,爱琴海购物公园、“蓝玉项链”生态体育文化公园、香榭花都百尚购物商场等;
学校:自建社区幼儿园、小学和初中;阳逻第七小(公办小学)、省重点阳逻街中心小学(新校区),阳逻思源实验学校,阳逻第一初级中学,省级示范高中新洲一中阳逻校区(2020年高考600分以上居湖北省第二),市级示范高中(新洲三中),湖北大学阳逻校区等,一站式家门口全龄优质教育;
医院:协和社区医院(规划中),湖北省中山医院(阳逻院区),阳逻妇幼保健院、湖北省第三人民医院(阳逻院区)等各优良医疗机构。
小区环境:距离约3300亩天然柴泊湖与8.8公里环湖绿道约500米,休闲、饭后散步优选场所,另外本项目小区与约800亩天然绿肺山体公园相结合,将日常生活与生态环境完美融合,全年龄段休闲娱乐最佳去处;小区内部自带园林规划建设国风风景园林,三大生态,鲜氧环绕,自然森呼吸。
武汉阳逻佳阳大都府项目区位分析:
佳阳大都府位于新洲区汉施公路与圆梦南路交汇处,大区位上属于阳逻新城板块,武汉楼市不限购区。位于武汉四环与外环之间,距离四环约10公里,距离外环约1公里,环线位置很偏远。
阳逻是属于超级新区长江新城的中远期规划内,有一定的利好加持,但这些规划多集中在阳逻之心,阳逻新城板块没什么大型规划。
项目北边是汉施大道、地铁阳逻线;项目东边是圆梦南路、住宅小区、绕城高速;项目南边是规划道路、阳逻七小(建设中)、住宅小区、赛雨山路;项目西边是自然山体、住宅小区、余泊南路、柴泊湖
佳阳大都府所在的阳逻新城,是新洲内环线位置还不错的,区域内配套也还比较成熟。2、项目周边来说,距离地铁、学校和柴泊湖都很近,且周边都是成熟小区为主,后期居住环境和氛围都较好,且距离区域内大烟囱、垃圾填埋场也都还有点距离,综合位置还不错。4、项目环线位置好于阳逻之心所有楼盘,且紧邻阳逻主干道汉施公路,微观区位优势还可以
武汉阳逻佳阳大都府项目交通分析:
自驾方面,项目周边距离主干道、快速路都很近,包括北边的汉施公路、南边的江北快速路及东边的绕城高速。
项目距离江北快速路约600米。江北快速路全长约27公里,双向8车道,全程无红绿灯免费通行,可以快速抵达二七滨江商务区,可与二环线无缝连接。同时佳阳大都府非常靠近江北快速路入口,比较方便!
项目北边紧挨着双向六车道的汉施大道,如今路况也不错,且东边可连接绕城高速。项目东边约150米就是绕城高速的入口,通过绕城高速前往武汉火车站、天河机场、光谷方向等都很便利
从该项目自驾走阳逻长江大桥也可以到达大武昌区域,阳逻还规划了光谷长江大桥,将大大加强阳逻与光谷的联系。
公共交通方面,目前阳逻有已经开通的地铁阳逻线,距离项目最近的站点是阳逻开发区站,距离约500米,步行可达。阳逻片区其余大部分楼盘距离地铁阳逻线比较远,很少有阳逻线地铁口的楼盘,且阳逻之心的楼盘大部分都在等待新港线(目前暂未开工),阳逻线现阶段可与3号线进行换乘。
此外阳逻还规划有地铁新港线,虽然目前新港线已经表示延期修建,但并没有从规划中去掉。但佳阳大都府距离新港线也不近,因此影响也不会很大。
佳阳大都府紧邻汉施公路主干道,其次又非常靠近江北快速路出入口和绕城高速出入口,同时是地铁阳逻线准地铁口,在阳逻内算是交通比较优秀的项目。
武汉阳逻佳阳大都府户型分析:
7号楼为33层,2个单元设计,2梯4户,共包含107-117平共3个户型。
建面约107平户型三房两厅两卫
该户型位于7号楼连廊中间户,北边对连廊,北边卧室、卫生间及厨房私密性有一定影响;三开间朝南,南向大阳台设计,主卧带有独立卫浴和衣帽空间,功能性比较好。
建面约115平户型三房两厅两卫
该户型位于7号楼单元拼接处的边户,南北通透设计,两开间朝南,双阳台设计,三个飘窗,有一定可优化面积。
建面约117平户型三房两厅两卫
该户型位于7号楼端头边户,南北通透设计,两开间朝南,双阳台设计,有一定优化面积,但有两个卧室朝北。
武汉阳逻佳阳大都府项目配套:
商业配套方面:佳阳大都府的商业配套主要可依靠的有四大板块。
首先项目自身带有约10万方的商业规划,主要集中在三期,一期和二期以底商为主。据介绍,三期商业地块是武汉地产集团独立拿地,后期规划还没公示。
其次,项目周边多为成熟住宅小区,配套的商业已经发展较为成熟,如项目南边的瀚华天地商业街,包含了超市、饮食等各种业态,东边小区内部的农贸市场等,基本生活配套非常齐全。
此外西边距离项目约900米处就是2020年宝龙集团拿下的约11万方的商业地块,届时将建成大型商业中心。
第三,该项目南边距离阳逻老城不远,老城的成熟配套完全可以共享。阳逻老城有新洲摩尔城、中百、阳逻广场等大型商业配套,距离项目在3-4公里左右,需要自驾前往。另外,项目东边阳逻之心板块有较多规划的商业体,包含建设中的万达广场、规划的爱琴海购物公园等,后期一旦建成,也是该项目可以共享的配套。据百度测距显示,该项目距离规划的万达广场约2.5公里,距离爱琴海购物公园约1.5公里。
教育配套方面:项目二期内规划自带一所幼儿园,项目紧挨着规划的阳逻七小,前期传言该学校将有望引进华师附小,华师官网也公示了合作办学来访的新闻
此外区域内还有新洲一中(阳逻校区),新洲一中是省级示范高中。项目距离新洲一中阳逻校区只有约700米的距离
医疗配套方面:目前阳逻老城有三甲医院-湖北省中山医院阳逻院区,距离项目约2公里,此外项目北边约500米处还有新城医院。值得一提的是,该项目内部规划自带一所社区医院,可能位于一期社区底商。
休闲配套方面:项目规划自带约2000平体育场馆,分为两层建设,项目西边紧挨着一座自然山体,相关消息透露,后期该山体将会被打造成约600多亩的山体公园,从规划一张图上来看,届时该山体公园将贯穿整个项目。
另外项目距离柴泊湖较近,西边距离柴泊湖约400多米,后期项目南边规划道路修好之后,从项目出发前往湖边较便利。目前柴泊湖部分区域已经修建了约8.8公里的绿道。
项目周边配套还比较成熟,从商业、学校、医疗到休闲配套等各个方面都有涵盖,后期居住环境和氛围都值得期待。且项目自身也有自带一些配套。
武汉阳逻佳阳大都府项目开发商及品质:
1、佳阳大都府是由佳阳集团与武汉地产合作开发的,但是由佳阳集团主导。武汉地产大家都很熟悉,但据说在本项目武汉地产是占股,主要还是佳阳集团来操盘,佳阳集团是武汉本土房企,开发的项目都集中在新洲板块。
2、佳阳大都府单从目前公示的规划来看,还是比前期住宅要值得期待一点。如一期项目建筑整体布局采用新中式风格,小区整体看上去比较大气。
3、小区内部园林还规划了中央主轴、连廊阁楼、休闲空间、儿童娱乐空间等功能组团。
4、项目一期共规划有约1582套房源,共有车位约1301个,车位配比约1:0.82,车位配比不高,且小区地面外围有少量车位。
5、据介绍,项目公共区域如走道、电梯间地面和墙面均会贴砖。


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