武汉东湖金茂府楼盘详情房价格情况和户型图分析

编辑:www.loupanfj.com   发布时间:2021-06-04

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武汉东湖金茂府基本信息:
物业:中国金茂物业有限公司
开发商:武汉首茂城置业有限公司
楼层状况:1#46F2#46F
容积率:3.6
绿化率:30%
公摊:23.5
车位比:1:1.25
总户数:2909户
物业费:3.9元/月
梯户比:4梯4户
交付标准:精装
售套数:245套
产品:住宅住宅(70年产权)
总高:地上45层,地下1层
层高:2.9米
产权:70年
交房时间:2021年6月
划片区就近入读小学:东方雅园小学
划片去就近入读中学:杨春湖实验中学
武汉东湖金茂府周边配套:
地铁:4号线杨春湖站位于项目西北角,武汉火车站(规划中武汉火车站将汇集4号线、5号线、10号线、19号线、20号线。其中5号线预计2020年通车,19号线即将开工)
项目紧邻欢乐大道、团结大道、出门20分钟可达二三环线、
公交:610、540、297、382、392路
教育:项目一期自带1所12班制幼儿园,周边目前有东方雅园小学、杨春湖实验学校,并规划有多块教育用地
(武汉小学分校建设中,待划片,2年建好)
公园:规划有杨春湖湿地公园、1000多亩北洋桥公园
医院:杨春湖片区未来规划将建设两所三甲医院和两所专科医院,分别是杨春湖综合医院、罗家港综合医院、杨春湖专科医院、罗家港专科医院,在本案可辐射板块内还有两所三甲医院、分别是武钢总医院和武汉普仁医院,其中武钢总医院为国家级三级甲等医院,距离本案仅3.5公里,为您家人的健康保驾护航。
商业配套:服务业将为未来区域招商引资的重点,未来这里将以商务、休闲、酒店服务业为中心,如武汉火车站的规划一样,将成为全国四大服务业中心之一。未来本项目将享有杨春湖高铁商务区内120万方的商业配套,目前在筹备规划阶段。
武汉东湖金茂府项目核心卖点:
1、东湖金茂府二期即将在6月底交付,现已是完完全全的准现房!
2、金茂“府”系产品,从内到外所呈现的品质,都可以看得到,且难以挑剔,在同价位楼盘中也属于佼佼者!
3、项目已签约省级示范幼儿园,周边还有武汉小学洪山分校,优质教育出门便到。
4、东湖沿线罕见的新房供应,占据东湖北岸湖景超好的居住用地,观湖视野好,离东湖绿道二期仅约400米。
5、项目所处的高铁商务区正在兑现期,紧邻东湖金茂府的就是百万方商业,体量相当于近1.5个武汉天地,目前均已处于在建状态。
东湖金茂府二期基本已是交付状态,现在看到的便是以后入住的样子,基本不用担心货不对板。二期内部的园林均已交付,内部中央草坪和水景相得益彰,整体上感觉非常之新,地砖也非常干净,细节处做的相当不错。
湖金茂府还是洪山区的海绵城市试点区,项目在外部商业区采用了透水砖铺设,遇水可以快速吸收;内部儿童乐园采用了柔韧度较高的透水材料铺装,透水性更强...二期内部做了中央大草坪,未来孩童或是家长都可在此玩耍,超大的草坪即使当作婚礼现场也不为过!
武汉东湖金茂府户型介绍:
户型设计极好,南北双阳台圈层更加纯粹东湖金茂府占地面积约11.2万方,总建面约50.8万方,总容积率约4.55,规划住宅总户数2909户,共分四个地块开发。目前主推的是二期C04地块,占地面积3.1万方,总建面约18.1万方,绿地率约30%,容积率约4.17,共由01-04号四栋住宅及两栋公寓组成。项目一期C03地块已全部交付,二期4栋楼均已推出,后期还有2个住宅地块未推出,C02号地块预计在今年入市。
目前,二期C04号地块的4栋楼均已全部推出,其中3、4号楼已交付,2号楼还有少量房源,目前主推1号楼。1号楼位于C04地块北部,为东南朝向,1号楼和南向4号楼的楼间距达到约70米,南向中央景观园林可以尽收眼底,视野也非常开阔。
目前在售的1号楼共46层,1个单元,4梯4户,分布户型为建面约118-141平。1号楼4梯4户的设计,相当于是一梯一户,私密性和归家的尊贵感都非常强。
建面约118平,三房两厅两卫户型:
①户型位于1号楼中间户,3.5开间朝南,北面只有主卧卫生间和厨房对连廊,因此书房的私密性更强。
②卧室和书房均带有飘窗,再加上客厅阳台,拓展面积较多(交付时飘窗已直接推出),是当下市面上较为主流的户型。
③三房的设计,在空间利用率上较高,房间尺度较大,即使是次卧的采光和空间感都比较强。
建面约141平,四房两厅两卫:
①户型位于1号楼边户,户型方正,南北通透,三开间朝南,动静分区,全明无暗房。
②卧室、书房和北向卫生间均带有飘窗,再加上南北双阳台,拓展面积多(交付时飘窗已直接推出)。主卧套房设计,带有独立衣帽间和卫生间,私密性强。
③南北双阳台,使得整个客厅的通透性和采光都非常不错,居住舒适度较高,而且在现在的市面上非常少见。
武汉东湖金茂府项目价值:
占据超强IP——武汉高铁商务区如今的兑现速度肉眼可见
东湖金茂府位于洪山区杨春湖路与和谐路交汇处,是武汉高铁商务区启动区核心板块,临近已启动的华侨城广场区。华侨城广场区规划有约88万方商业,其中规划包含了商业中心、超级影城、科技中心、喜来登酒店、AC酒店、甲级写字楼等等。
东面是黄鹤路、武汉火车站西广场,邻湖壹方;南面是和谐路、白马馨居;西面是杨春湖路、规划教育用地、规划商业用地;北面是沙湖巷北路、华侨城广场区、前海人寿商业地块;
东湖金茂府所在的武汉高铁商务区将规划打造“站城一体化”的超级新区,武汉站就是区域的强势IP。
武汉高铁商务区,早在2006年就已定位为武汉城市副中心,在这个约16平方公里的土地上,将是城市专业化公共服务的承载区、高铁枢纽的综合商务区、景城功能深度融合的旅游示范区。
武汉站正对面的华侨城广场区,规划定位为商业科技文娱综合体,计容建面约60万方,规划由大型购物中心、商业步行街、两个动能港主题馆、六座超高层塔楼组成,酷炫的设计、200+米的摩天高度,是武汉商业综合体的颜值担当。
其中1号主题馆规划为超级影城,规划了14个放映厅,它们将成为融极限体验、智能科技、社交互动为一体的运动娱乐场馆。
穿过主题馆,便是广场区规划自持运营的约12.7万方购物中心,最早有望于2022年底开业,规划了国际名品聚集的高端购物中心及约4万方的休闲商业街区
东湖金茂府自身规划有约12万方的商业商务,包含有公寓、高档写字楼等,现在部分已建成,临街店铺也正在积极的引进中。
如今的武汉高铁商务区正处于兑现时期,片区内已经聚集了华侨城、金茂、万科等众多龙头开发商,并且华侨城广场区已动工,并着手招商,其引入的每一个项目,都堪称大手笔,期待开业时一探究竟
未来,东湖金茂府业主,在家门口就可带着孩子参观科技文娱主题馆、超级影城等文旅商业,在步行范围内,就可以满足家庭生活所需,且不同等级、不同类型的商业齐全,摩登大都市生活圈就在眼前。
武汉东湖金茂府项目利好:
东湖金茂府距武汉站仅约100米,是片区如此之多地铁线的直接获益者!进武汉站便可直接乘坐地铁,轨道出行非常便利。
此外,武汉站紧邻三环线,周边有欢乐大道、团结大道、友谊大道多条主干道直接上三环或直达武昌核心,片区内很少堵车,自驾出行畅通、快捷!
未来,东湖金茂府所在的武汉高铁商务区内,日常通勤有地铁+快速路,出差有近在咫尺的高铁站,完全可以把路程时间节省出来用在工作上。
2、自身规划引进省级示范幼儿园,隔壁还有武汉小学
东湖金茂府已签约了省级示范幼儿园——街道口幼儿园,省级示范幼儿园相较普通公办幼儿园,在师资力量、办学理念上都有很大不同,教师要有5年以上的学前教育工作经历,且办学理念遵循孩童的天性,促进幼儿德、智、体、美全面发展。据了解,该幼儿园现在正在装修中,最早有望在今年9月份开始招生。
此外,洪山区教育局已发布了文件,待附近的“武汉小学洪山华侨城分校”建成后,将临时对口东湖金茂府。据悉,该小学最早有望在2023年招生,而东湖金茂距离该小学仅约600米,孩子上学非常方便
3、周边规划“两湖三公园”(部分在建),自然环境超美
东湖金茂府距离东湖直线距离仅约400米,下楼走两步便可到达,相当于别人家的景区,自家的公园。东湖之于武汉的意义非同一般,它是武汉的城市绿肺,更是武汉面向全世界的名片!东湖风景区已升级为5A级景区,加上超过100公里的东湖绿道,如今的东湖每一帧都是景
东湖金茂府位于东湖北面,整个沿东湖板块的瞰湖住宅少之又少,而像东湖金茂府这种拥有南向观湖视野的住宅,更是难寻二处!而且相比较项目后面几期住宅地块来说,目前在售的二期地块更靠近东湖,而1号楼较高楼层便可直接看到东湖湖景
东湖金茂府周边还分布了三个公园,包括北洋桥公园(在建)、两港国际运动公园(在建)和杨春湖公园,住宅位于繁华的商业、商务区,再向外四周几乎被公园和湖景包围了。
项目住宅东北侧约500米为已开园的杨春湖公园,公园内湖畔芦苇、昌蒲等水生植物丛生,吸引了翠鸟、白鹭、黑水鸡、黄苇鸻等鸟类聚集,是洪山区的观鸟胜地。
另外两个公园也已动工,其中,两港国际运动公园已局部建成,北洋桥中央生态公园正在施工,未来将变为绿地,成为区域生态之心。


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